市街化調整区域とは、都市計画法によって定められた地域の1つです。
しかし、どのような土地のことをさすのかご存じない方もいらっしゃるでしょう。
そこでこの記事では、市街化調整区域の特徴について解説します。
▼市街化調整区域の特徴
■都市の無秩序な拡大を防ぐための区域
市街化調整区域は、都市が無秩序に広がるのを防ぐために設けられた区域です。
人口やインフラの集中を抑え、農地や自然環境を守ることが目的とされています。
■原則として建築が制限される
市街化調整区域では、原則として新たな建築や開発が認められておらず、特に住宅や店舗などの建設には厳しい制限があり注意が必要です。
ただし、農業用施設や公共性の高い建物など、一部の用途に限って許可が下りる場合もあります。
建築を検討する際は自治体の都市計画課に相談し、事前に条件を確認しておくことが大切です。
■既存の住宅や施設は例外的に許可される場合もある
すでに建物が建っている土地や、昔から人が住んでいる地域では、例外的に建て替えや増築が認められるケースもあります。
ただし、その際にも一定の要件を満たす必要があるため、よく確認しておきましょう。
▼まとめ
市街化調整区域の特徴は、以下の通りです。
・都市の無秩序な拡大を防ぐための区域
・原則として建築が制限される
・既存の住宅や施設は例外的に許可される場合がある
どのような土地なのか理解することで、有効的な活用につなげられるでしょう。
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