市街化調整区域は、都市の無秩序な拡大を防ぐために指定されたエリアであり、建築や開発には多くの制限が設けられています。
そのため、土地を活用するにはいくつか注意が必要です。
今回の記事では、市街化調整区域を活用する際の注意点について解説します。
▼市街化調整区域を活用する際の注意点
■建築制限がある
市街化調整区域では、原則として住宅や店舗などの新築が認められていません。
許可を得られるのは、農業や畜産業など地域に密着した用途に限られる場合がほとんどです。
そのため、活用を検討する際は「どのような施設なら建てられるのか」を事前に確認することが欠かせません。
■用途に合った活用方法を検討する
建築制限がある一方で、資材置き場や貸し農園など、建物を必要としない活用法であれば許可を得やすいケースもあります。
土地の立地条件や周辺環境に合わせて、最も現実的な方法を選ぶことが重要です。
■インフラ整備にも注意する
市街化調整区域は、上水道や電気などのインフラが十分に整っていないことが多く見られます。
そのため、活用を始める前に「どの程度の整備が必要か」を把握しておくことが大切です。
特に、電力を必要とする太陽光発電や車両が頻繁に出入りする資材置き場の場合、電気・道路の状況が収益性を左右します。
場合によっては、自費でインフラを整える必要もあるため、事前のコスト計算を忘れないようにしましょう。
▼まとめ
市街化調整区域を活用する際の注意点は、以下の3つです。
・建築制限がある
・用途に合った活用方法を検討する
・インフラ整備にも注意する
それぞれの注意点を意識することでリスクを抑えつつ、土地の価値を最大限に引き出せるでしょう。
『株式会社アーバン』は、埼玉県で市街化調整区域の販売を行っている不動産会社です。
月極パーキングや貸し農園などの経営をお考えの方は、いつでもご相談ください。
